6月北京新房成交同比增85.9% 价格或将上行

本文摘要：地产中国网讯 据链家地产市场研究部统计资料，2015年上半年，北京市显商品住宅成交量为23671套，同比微张2.4%。其中，6月份北京市显商品住宅成交量为6517套，刷新了2013年10月以来的最高值。对于上半年北京楼市的展现出，链家地产市场研究部李巧玲指出，虽然不受一季度市场下滑的拖垮，上半年北京市显商品住宅的成交价水平与去年基本持平，但今年下半年市场将不会明显改善，预计先前成交价将之后下行，价格下行或将不远处。

地产中国网讯 据链家地产市场研究部统计资料，2015年上半年，北京市显商品住宅成交量为23671套，同比微张2.4%。其中，6月份北京市显商品住宅成交量为6517套，刷新了2013年10月以来的最高值。对于上半年北京楼市的展现出，链家地产市场研究部李巧玲指出，虽然不受一季度市场下滑的拖垮，上半年北京市显商品住宅的成交价水平与去年基本持平，但今年下半年市场将不会明显改善，预计先前成交价将之后下行，价格下行或将不远处。

6月显商品住宅成交价超强6500套 创21个月新纪录据链家地产市场研究部统计资料，6月，北京显商品住宅成交量约6517套，环比下跌26.1%;成交价均价为29199元/平方米 环比下跌3.3%;此外，6月供应量约5706套，环比下跌8.9%。从成交量上看，6月，北京市新建商品住宅(不含保障房、自住房)网签量为9380套，比5月下跌10.6%。扣减保障房、自住房后，显商品住宅成交价6517套，环比下跌26.1%，比去年6月下跌85.9%。今年6月仅有月显商品住宅成交量斩6500套，刷新21个月以来的最高值。

2014年7月-2015年6月显商品住宅成交量（不不含保障房、自住房） 时间 显商品住宅成交量（套） 环比 同比 2014年7月 2813 -19.7% -53.2% 2014年8月 4164 48.0% -47.9% 2014年9月 3881 -6.8% -57.4% 2014年10月 4261 9.8% -29.2% 2014年11月 4822 13.2% 18.5% 2014年12月 5739 19.0% 12.7% 2015年1月 4032 -29.7% -17.6% 2015年2月 1690 -58.1% 11.9% 2015年3月 2602 54.0% -50.0% 2015年4月 3721 43.0% -12.5% 2015年5月 5176 39.1% 20.8% 2015年6月 6517 26.1% 85.9% 数据来源：链家地产市场研究 回应，李巧玲分析称之为，2015年以来，北京新房市场渐渐挣脱低谷期，在降息、降准、调整首付比例以及税费等受到影响政策倒数发力下，新房市场也日益加剧，6月在大量新盘供应下，成交量升到高位。从成交价均价上看，6月份北京显商品住宅(扣减保障房、自住房)成交价均价为29828元/平方米，环比上月下跌3.3%，同比下跌11.4%。李巧玲指出，将近两月新房市场的价格走势更为稳定，波动幅度并不大。

她说道：6月份成交价均价的小幅下跌与结构性因素有关，单价在3.5万元/平米以上的成交价占到较为上月减少2.3个百分点。另外，从当前项目的实际成交价来看，6月份20多个热卖项目的价格变化幅度基本在3%以内，价格调整仍科平稳范围。

从供应量上看，6月共计23个期房项目入市，供应总量约10146套，比5月仅有月减少了93.7%。扣减自住房后，供应总量约5706套，较上月下跌8.9%。2014-2015年1-6月新建商品期房项目住宅供应情况： 　 2015年期房住宅供应 2014年期房住宅供应 时间 项目量 供应套数 项目量 供应套数 1月 8 2844 8 1321 2月 3 821 6 2146 3月 8 3491 27 8129 4月 4 1785 31 9197 5月 18 5239 26 9928 6月 23 10146 20 6815 合计 64 24326 118 37536 数据来源：链家地产市场研究 李巧玲说道：今年北京新房市场不受整体市场下滑以及前期土地、新开工影响，供应水平在前四个月市场正处于低位。她回应，随着市场转好，开发商入市热情强化，6月集中于入市23个项目(不含自住房在内)，期房供应量突破万套，对下半年成交价不会起着拉升起到。

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