二套首付降至五成？ 更多楼市利好政策或可期

本文摘要：3月29日，有媒体报道称之为，央行正在项目管理房贷政策，将要上调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策所持反对态度。有银行回应，二套房首付比例将降到五成。上述消息仍未获得有关部门的证实。 不过，在两会订下反对自住型住房和提高性住房市场需求的基调后，市场普遍认为房地产政策将更加严格，二套房首付上调沦为题中之义。不仅如此，根据两会对于房地产的定性，业内甚至预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的受到影响政策都将一一可期。

3月29日，有媒体报道称之为，央行正在项目管理房贷政策，将要上调二套房首付比例。同时，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策所持反对态度。有银行回应，二套房首付比例将降到五成。上述消息仍未获得有关部门的证实。

不过，在两会订下反对自住型住房和提高性住房市场需求的基调后，市场普遍认为房地产政策将更加严格，二套房首付上调沦为题中之义。不仅如此，根据两会对于房地产的定性，业内甚至预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的受到影响政策都将一一可期。获释提高性刚刚需据媒体公开发表报导，建设银行和中国银行信贷处已回应将反对提高性住房市场需求，上调二套房首付比例至五成。这意味著提高型市场需求置业的门槛将有所上升。

以深圳一套市值300万元的房屋为事例，按照现有的二套房首付比例六成计算出来，首付款180万元，若首付为五成，则增加30万元至150万元。这个消息应当不骗。

上海易居房地产研究院研究员贤迈进对《第一财经日报》记者回应，从政策导向看，让市场成交价活跃是目前楼市管理的一个最重要目标，上调二套房首付，不致带给提高性购房市场需求的大力获释。在今年的两会记者会上，国务院总理李克强回应：中国城镇化进程还在减缓，中国房地产市场的市场需求是刚性的，我们希望居民自住性住房和提高性住房市场需求，维持房地产长年稳定身体健康发展。

这为2015年的房地产政策订下了基调。但在以往的政府文件中，并没提高性住房的明晰定义。

据报导，住建部正在对提高性购房市场需求展开定义。预计，各项政策的制订和实行将更为有针对性。贤迈进分析，过去在出租汽车政策下，提高居住于条件的成本十分低，很多群体难以完成二次置业，使得供给和市场需求两个层面都面对资金循环不通畅的失望。一旦二套房首付上调政策落地，提高性需求将大力入市，沦为去库存的巨大力量。

但广州中原地产项目部总经理黄韬向本报记者回应了他的忧虑：上调首付的政策力度是够大，银行却不一定有充足的流动性来获取首付上调带给的新增贷款。回应，中国工商银行总行一位人士在拒绝接受媒体专访时回应，2015年央行降息降准让银行并不不存在信贷额度和流动性削减问题;从银行自身来说，2015年房地产抵押目标任务提升了好几个点，上调二套房首付是银行已完成任务的业务补足。

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