万科A：2017年前三季度实现净利润110.9亿元 同比增34.2%

本文摘要：万科26日发布2017年第三季度报告。第三季度万科构建营业收入472.9亿元，归属于上市公司股东的净利润37.9亿元，同比分别快速增长11.9%和30.1%。前三季度，万科总计构建营业收入1171亿元，构建归属于上市公司股东的净利润110.9亿元，同比快速增长34.2%。其中，房地产业务承销面积966.6万平方米，贡献营业收入人民币1102.3亿元，同比分别增加2.7%和1.5%。 房地产业务的毛利率为23.35%，较去年同期减少5.43个百分点。

万科26日发布2017年第三季度报告。第三季度万科构建营业收入472.9亿元，归属于上市公司股东的净利润37.9亿元，同比分别快速增长11.9%和30.1%。前三季度，万科总计构建营业收入1171亿元，构建归属于上市公司股东的净利润110.9亿元，同比快速增长34.2%。其中，房地产业务承销面积966.6万平方米，贡献营业收入人民币1102.3亿元，同比分别增加2.7%和1.5%。

房地产业务的毛利率为23.35%，较去年同期减少5.43个百分点。智通财经了解到，下半年以来，全国商品住房销售更进一步上升。国家统计局数据表明，第三季度全国商品住宅销售面积同比上升1.7%，为2015年第二季度以来首次同比暴跌，商品住宅销售金额同比仅有快速增长1.3%。

与此同时，智通财经还找到，部分省市之后增大调控力度，发售还包括限售在内的各项政策以平稳市场，热点城市的新房供应与成交价面积持续回升。万科第三季度构建销售面积795.5万平方米，销售金额1189.2亿元，同比分别快速增长36.5%和63.3%。前三季度，万科总计构建销售面积2664.5万平方米，销售金额3961亿元，同比分别快速增长33.8%和50.7%，销售金额多达2016年全年水平。

智通财经翻看三季报找到，由于上半年承销不多，前三季度万科总计承销面积966.6万平方米，贡献营收1102.3亿元，同比分别增加2.7%和1.5%。但房地产业务毛利率较去年同期明显改善，为23.35%，同比增加5.43个百分点。

另一方面，由于销售快速增长持续低过承销快速增长，万科的已售未结资源也更进一步快速增长。9月底，万科拆分报表范围内的已售未结算资源合约金额突破4000亿元，至4321亿元，为未来业绩构建奠下了坚实基础。与此同时，万科第三季度合计追加64个项目，按万科权益计算出来的建筑面积大约1115.7万平方米。

1-9月，万科总计追加143个项目，按万科权益计算出来的建筑面积大约2099.5万平方米，按投资金额计算出来，其中91.6%坐落于一二线城市。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积大约3907.3万平方米。

1-9月，万科总计构建新开工面积2599.6万平方米，较去年同期减少6.5%;总计构建完工面积1136.4万平方米，较去年同期快速增长1.1%，占到全年计划完工面积的46.4%。此外，三季度末万科的净负债率为38.2%，较中期时有所提高。截至9月底，万科持有人的货币资金943.5亿元，远高于短期借款和一年内届满有息负债总和(542.3亿元);有息负债中，大约65.8%为长期负债。

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