391城新区规划超国标9成 国土资源部新规防鬼城

本文摘要：9月25日，国土资源部就近期印发的《关于前进土地节约集约利用的指导意见》举办通气会。国土部规划司司长董祚继在会上回应，将严苛管控城市新区用地。董祚时隔回应，目前城市新区扩展问题较广泛，也比较严重。 去年我们展开了全面的摸底调查，找到全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米，已建成区人均城市建设用地超过161平方米，这远超过人均100平方米的国家标准。

9月25日，国土资源部就近期印发的《关于前进土地节约集约利用的指导意见》举办通气会。国土部规划司司长董祚继在会上回应，将严苛管控城市新区用地。董祚时隔回应，目前城市新区扩展问题较广泛，也比较严重。

去年我们展开了全面的摸底调查，找到全国391个城市的新区规划人均城市建设用地197平方米，已建成区人均城市建设用地超过161平方米，这远超过人均100平方米的国家标准。他回应，今后确需成立城市新区的，必需以人口密度、用地生产量强度和资源环境承载能力为基准，以合乎土地利用总体规划为前提。我们不会在严苛掌控标准的前提下不予规范和反对。

但是第一必需合乎国家标准，第二必需合乎土地规划和城市规划。一时间，鬼城话题再次沦为热议焦点。城市化建设浪潮加快，中国经常出现许多鬼城，这些鬼城都必须时间才能渐渐核心区人气。

但是并非每一个城市都可以累积人气，还是必须看人口发展和经济走势。克而瑞研究总监薛建雄回应。

众多鬼城中，东莞压力极大。《第一财经日报》记者查询东莞市统计局数据，2014年8月全市新建商品住宅网上签下销售3381套。9月行情稍好，克而瑞数据表明，截至9月27日，东莞9月成交量4282套。

同时，东莞9月存量房有107963套。按此计算出来，东莞去化周期约25个月。不过，也有人对东莞的未来回应悲观。如果经济有一定的体量和增长速度，坐落于沿海等区位优势好一点的地方，那重新聚集人气还是有可能的。

香港惠理投资研究院研究员乐威告诉他记者，东莞本身人口有增长速度、有消费，这个为其转好打算了条件。相比而言，业内人士对贵阳的观点就更为乐观一些。很多人都不告诉，因为贵阳市早期采行开发商圈地的政策，造成贵阳市中心经常出现了多个千万级体量的大盘，其中以花果园最具备代表性。早在2013年就有媒体称之为，一个常住人口400多万人的城市，近年来却如雨后春笋般喷出16个建筑面积过百万、可容纳20万~40万人的超级大盘。

同时，贵阳34个城市综合体中，目前总计已完成工程建设投资133.26亿元、建筑面积364.24万平方米。房地产评论人吴其伦曾回应，贵阳34个综合体的投入将有可能对其商业地产带给可怕的压制，贵阳人口总数仍偏低，而未来人口增长速度近高于综合体增长速度。记者同时注意到，今年贵阳的龙头房企中天城投有一半的利润来自政府补贴。

房地产作为一个利润较高的行业，补贴如此之多不免让人对贵阳房地产产生猜测。看来城市发展是一个过程，合理掌控增长速度有利于经济稳定发展。那些在沿海地区由于人口红利可以核心区的鬼城也不会渐渐转好，但是如果城市正处于西部等欠发达地区，那新区建设显然必须慎重，无法因为政府政绩而导致更好的鬼城。

薛建雄告诉他记者。很多鬼城是因为生产能力不足的行业有资金没投资方向，在地产冷的年头粗放经营，对经济预期过低。

乐威回应。

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