珠江实业：拟以3.35亿元股权对价款收购品实公司51%股权

本文摘要：10月11日晚间，珠江实业发布公告称之为，为不断扩大珠江实业经营规模，保证公司良性可持续发展，公司拟以人民币3.35亿元股权对价款并购公司有限公司股东珠实集团持有人的品实公司51%股权。由于珠实集团为公司的有限公司股东，因此上述交易包含关联交易。据报，过去12个月，珠江实业与关联方珠实集团总计展开了3次关联交易，总计审查会金额为40.82亿元（不不含本次），珠江实业不不存在与有所不同关联方展开的交易类别涉及的交易。

10月11日晚间，珠江实业发布公告称之为，为不断扩大珠江实业经营规模，保证公司良性可持续发展，公司拟以人民币3.35亿元股权对价款并购公司有限公司股东珠实集团持有人的品实公司51%股权。由于珠实集团为公司的有限公司股东，因此上述交易包含关联交易。据报，过去12个月，珠江实业与关联方珠实集团总计展开了3次关联交易，总计审查会金额为40.82亿元（不不含本次），珠江实业不不存在与有所不同关联方展开的交易类别涉及的交易。

本次并购前，珠实集团和广州地铁在品实公司的股权比例为51%和49%，并购已完成后，公司和广州地铁在品实公司的股权比例为51%和49%。公告表明，截至2018年度末，品实公司资产总额为71.19亿元，资产净额为1003.17万元，营业收入为0元，净利润为3.17万元。2019年5月31MBS致同会计师事务所（类似普通合伙）审核的资产总额为74.93亿元，资产净额为604.59万元，营业收入为0元，净利润为-398.59万元。据报，2018年12月6日，广州地铁以71.87亿元顺利勇夺白云湖车辆段地块，并将白云湖项目产权落至品实公司。

珠实集团与广州地铁达成协议合作，珠实集团以2.6亿元股权交易对价获得品实公司51%股权，并按照股权比例已向品实公司缴纳37.34亿元债权款，其中土地出让金借款36.25亿元，契税借款1.09亿元。2019年5月30日已完成工商更改注册，珠实集团月沦为品实公司股东。

白云湖项目坐落于白云区石井-新的市板块，用地面积22.29万㎡，总建筑面积73.89万㎡，其中计容总建筑面积47.92万㎡（其中含地铁已竣工综合楼 4.20万㎡），主要包括有居住于总面积42.54万㎡（不含土地出让合约誓约的谦和出租住房8.51万㎡）、公建设施4.68万㎡、商业及商务建筑面积0.7万㎡。本次并购交易对价总计3.35亿元，股权溢价主要为土地资产溢价，项目计容总建筑面积47.92万㎡，折算土地楼面地价 16207.29元/㎡，高于同期市场土地竞拍价格水平。

白云湖项目分四期展开研发建设，建设总周期为2019年第三季度至2025年第四季度，目前项目正处于一期研发建设阶段，预计 2020年第二季度构建预售。本次交易标的待研发项目为白云区1358发展思路规划发展的南部总部核心区区、西部科技走廊用及中部城市中心的三区中心，其商品住宅上涨幅度小于全市平均水平。项目座落在鸦岗大道、广清高速出入口，距离地铁8号线北延段亭岗车站相聚300米，白鱼研发项目为地铁物业。

根据广州地铁公告，截至2019年4月，地铁8号线北延段土建工程总计已完成80%，白云湖车辆段总计已完成93%，未来随着地铁通车时间点的邻近，其物业贬值空间较小。同时白云区多个城市更新规划转入落地阶段，白云湖区位优势将更进一步突显，且本项目涵括了幼儿园、中小学及社区商业等生活设施设施，邻近白云湖生态圈，将沦为中心区的热点片区。

本项目归属于TOD模式（以公共交通为导向的发展模式）研发项目，品实公司两个股东之一广州地铁（股权 49%）依赖其区域内轨道建设单位职能，对项目前期的地块竞争及未来的研发当中都有一般房地产开发项目不具备的资源优势。

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